Среда, 20.09.2017
Муниципальное Унитарное Предприятие "Жилкомсервис"
Самарская обл, Красноярский р-н,
п.Новосемейкино, ул.Первомайская, д.20
Меню сайта
Наш опрос
Оцените работу нашего предприятия
Всего ответов: 850
Главная » Файлы » Мои файлы

Часто задаваемые вопросы и ответы на них
10.08.2010, 15:34


Ответы на часто задаваемые вопросы
о тарифном регулировании

Входит ли балкон и лоджия в оплачиваемую площадь? А ванная и
туалет?

Согласно статье 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым
помещением признается изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,
иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения
состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая
площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных
для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий и
террас. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской
Федерации от 23 мая 2006 г. №307, при расчете размера платы за
отопление учитывается общая площадь жилого помещения.
Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь
жилого помещения, а ванная и туалет – входят.

Какие услуги мы оплачиваем за каждого человека, а какие – за
квадратный метр?

Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных
человек. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что
собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего
имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей
собственности. Доля в праве общей собственности пропорциональна
размеру общей площади квартиры (ст.39, 42 ЖК РФ), таким образом
размер платы за содержание жилья устанавливается на квадратный метр.
Оплата за отопление рассчитывается исходя из занимаемой площади
жилья. При наличии коллективных приборов учета теплоэнергии в расчет
платы за отопление принимаются среднемесячные показатели за
предыдущий год, с последующим перерасчетом в конце года. Платежи за
другие коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение, газоснабжение) осуществляется по показаниям приборов
учета. При их отсутствии, платеж рассчитывается исходя из нормативов
потребления каждого вида услуг на человека, установленных органами
местного самоуправления.

Что относится к плате за жилищные и коммунальные услуги для
населения?

Согласно части 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ в плату за коммунальные
услуги относится:
Горячее и холодное водоснабжение;
Водоотведение (в том числе вывозная канализация);
Отопление
Освещение мест общего пользования ТБО, ВДГО, услуга по управлению к
плате за коммунальные услуги не относится, а относится к понятию
содержание общего имущества многоквартирного дома и входит в состав
платы за содержание и тек. ремонт.

Должен ли я оплачивать услуги по отоплению моей квартиры в летний
период, когда фактически отопление отсутствует?

Существует два варианта оплаты услуг отопления, а именно:
оплата услуг отопления по ставкам, установленным органом
регулирования (руб/кв.м) – взимается в течение всего года равными
долями поскольку ставки рассчитаны исходя из действующих на
соответствующий период времени тарифов и нормативов потребления
тепла с учетом неравномерного распределения расхода тепловой
энергии по месяцам в течение года, т.е. с учетом того факта, что
летом отопление отключено;
оплата услуг отопления при наличии общедомового прибора учета
тепловой энергии (руб/Гкал) – взимается в отопительный период в
соответствии с фактическим потреблением тепловой энергии по
тарифам, установленным органом регулирования.
Выбор варианта оплаты зависит от условий договора между
управляющей и теплоснабжающей организациями, решения правления ТСЖ,
ЖСК, технической возможности установки прибора учета тепловой
энергии на цели отопления и др.

Где можно узнать информацию о стоимости коммунальных услуг?

В управляющих компаниях, с которыми заключен договор предоставления
и обслуживания коммунальных услуг, в органах местного
самоуправления, в органах исполнительной власти субъектов Российской
Федерации, осуществляющих полномочия в области государственного
регулирования тарифов.

Как рассчитывается плата за вывоз твердых бытовых отходов – с 1
человека или с 1 кв.м. общей площади? Как она взимается с
квартиры, в которой никто не зарегистрирован и не проживает?

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в
структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и
ремонт жилого помещения. Согласно п.11 Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, содержание
общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз
твердых бытовых отходов, а согласно п.28, собственники помещений
обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества
соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме регламентируется ст.37 Жилищного кодекса
Российской Федерации, которая устанавливает долю в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника
помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади
указанного помещения. Кроме того, ст.39 Жилищного кодекса Российской
Федерации определяет, что доля обязательных расходов на содержание
общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве
общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв.м. общей
площади жилого помещения.

Как платить за коммунальные услуги, если был в командировке или
проживал на даче?

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными
лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение оплаты за отдельные виды
коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления,
осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного
отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти.
Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за
период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом
помещении содержится в разделе 4 Правил предоставления коммунальных
услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от23.05.2006 №307 (далее Правила).
Согласно пункту 54-55 Правил перерасчет платы за холодное
водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение и газоснабжение осуществляется при временном
отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных
дней подряд и при отсутствии в жилом помещении индивидуальных
приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 56 Правил перерасчет размера платы за
коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих
дней на основании письменного заявления потребителя, поданного им в
течение месяца после окончания периода его временного отсутствия с
приложением документов, указанных в данном пункте, подтверждающих
продолжительность периода его временного отсутствия и (или)
проживающих совместно с ним лицом, по месту постоянного жительства.

Почему в соседних регионах России разные тарифы на тепловую
энергию?

Разница в тарифах на тепловую энергию в различных субъектах
Российской Федерации обусловлена следующими факторами:
· При сравнении тарифов различных регионов, находящихся в
схожих климатических и географических условиях, помимо прочих
региональных особенностей необходимо учитывать режим выработки
тепловой энергии (комбинированный и некомбинированный).
Себестоимость тепловой энергии, производимой котельными в
некомбинированном режиме, на 50% и более превышает себестоимость
тепловой энергии, вырабатываемой в комбинированном режиме (при
одновременном производстве электрической и тепловой энергии). И чем
больше в регионе доля тепловой энергии, выработанной в
комбинированном режиме, тем соответственно дешевле услуги
теплоснабжения для потребителей;
· Объемом реализации коммунальных услуг
(обратно-пропорциональная зависимость: чем больше объем реализации
услуг по конкретной энергоснабжающей организации, тем меньше размер
тарифа за счет распределения условно-постоянных расходов организации
между большим количеством потребителей);
· Территориальным расположением, характером местности
(горная, холмистая, равнинная), в связи с чем меняется протяженность
сетей, разбросанность объектов, появляется необходимость
дополнительного подъема воды в горной местности;
· Уровнем энергоемкости установленного оборудования;
· Наличием собственных источников добычи воды или
использованием покупной воды;
· Степенью изношенности сетей и оборудования, что влияет на
расходы, необходимые для поддержания систем снабжения услугами в
рабочем состоянии;
· Другими причинами и особенностями технологического
процесса производства и транспортировки коммунальных услуг каждой
конкретной ресурсоснабжающей организации;
· На размер тарифов на тепловую энергию также влияют
затраты, связанные с видом используемого топлива (стоимость жидкого
и твердого топлива существенно выше природного газа); загрузка
котельных и, как следствие, удельные нормы расхода энергоносителей;
расходы на холодную воду, а также конструктивные особенности и
плотность застройки жилья, обуславливающие соответственно различные
величины тепловых нагрузок и потерь тепла.

Как выгоднее платить за услуги ЖКХ – по нормативам или по
счетчику?

В случае если в Вашей квартире отсутствует прибор учета, то размер
платы за коммунальные услуги зависит от нормативов потребления (т.е.
месячных (среднемесячных) объемов (количества, нормы) потребления
коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа,
электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном
доме или жилом доме при отсутствии приборов учета) соответствующих
коммунальных услуг, утвержденных в порядке, определяемом
постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306
«Об утверждении правил установления и определения нормативов
потребления коммунальных услуг» (далее Правил).
Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами
местного самоуправления, в отношении услуг по электроснабжению и
газоснабжению – органами государственной власти субъектов Российской
Федерации. Согласно пункту 10 правил установления и определения
нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006
№306, нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются
едиными для многоквартирных домов, имеющих аналогичные
конструктивные и технические параметры, а также степень
благоустройства.
Анализ квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг показывает,
что в квартирах, оборудованных индивидуальными приборами учета
коммунальных ресурсов, платежи, в большинстве случаев, значительно
меньше, чем в квартирах, где при отсутствии индивидуальных приборов
учета коммунальных ресурсов оплата коммунальных услуг производится
по нормативам потребления коммунальных услуг.

Правомочно ли энергетики взимают плату за замену электросчетчиков?

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской
Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором. Именно
собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию
принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному
и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным
платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и
т.п.
В случае если электросчетчики установлены в жилом помещении (внутри
квартиры или частного жилого дома) и они являются собственностью
гражданина. При этом, в соответствии с п.140 Правил функционирования
розничных рынков электрической энергии в переходный период
реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006г №530,
гарантирующий поставщик, энергосбытовая организация или сетевая
организация (в случае заключения с потребителем договора оказания
услуг по передаче электрической энергии) на основании
соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за
их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или
истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку,
калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности
граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор
на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом.


Кто должен отвечать за состоянием проводки в моей квартире?

Согласно с.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя
содержания принадлежащего ему имущества.

Кто должен нести расходы по техническому обслуживанию внутренних
газопроводов и газового оборудования, находящихся в составе общего
имущества дома?

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации
в структуру платы за жилое помещение для нанимателя жилого
помещения, как для собственника помещения в многоквартирном доме
входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в
себя, в том числе, плату за услуги и работы по содержанию и текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, стоимость технического обслуживания ВДГО, входящего в
состав общего имущества дома, которая утверждается органами местного
самоуправления из расчета на квадратный метр занимаемой площади.
В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской
Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и
ремонт, в том числе на техническое обслуживание и ремонт ВДГО.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от
13.08.2006 №491, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт
жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем
содержание общего имущества в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на
содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-,
газо- и водоснабжения, водоотведения.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество
собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив, в соответствии со
статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется на
общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы
определяется с учетом предложений управляющей организации и
устанавливается на срок не менее чем на год.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от
27.09.2003 №170 (далее – «Правила»), определяющими требования и
порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, ответственность за
техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, являющихся
частью инженерного оборудования жилищного фонда, и контроль за
соблюдением правил пользования газом возложена на пользователя и
организацию по обслуживанию жилого фонда.
В соответствии с указанными Правилами собственник жилищного фонда
или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет
организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя
техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий.
Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает
в себя диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к
сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. При этом
организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно
заключать договоры со специализированными организациями на
техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних
устройств газоснабжения.
Необходимо также отметить, что указанные Правила являются
обязательными для исполнения органами исполнительной власти
субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и
надзора, органами местного самоуправления.
Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса
Российской Федерации Правительство Российской Федерации
устанавливает правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Статьей 92 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам»,
утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23
мая 2006 № 307, определено, то исполнитель (юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги)
осуществляет газоснабжение потребителя при наличии у него
отвечающего газопринимающего устройства, внутреннего газопровода и
другого необходимого внутридомового газового оборудования.
При этом статьями 93 и 95 «Правил предоставления коммунальных услуг
гражданам» обязанность обеспечения надлежащего технического
состояния и безопасной эксплуатации внутридомового газового
оборудования возлагается на потребителей, а также на привлекаемых
ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договорами, с целью
обеспечения содержания и ремонта внутридомового газового
оборудования.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством
затраты на обслуживание внутридомового газового оборудования должны
включаться в оплату жилья и не могут входить в структуру розничной
цены на газ ни в качестве составляющей тарифа на услуги по
транспортировке газа по газораспределительным сетям, ни в качестве
отдельной части розничной цены на природный газ, реализуемый
населению

Категория: Мои файлы | Добавил: Администратор
Просмотров: 2231 | Загрузок: 0
Поиск
МУП "Жилкомсервис" © 2017
Сделать бесплатный сайт с uCoz